1、等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷{[（1+月利率）^還款月數(shù)]-1}；

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率。

房貸還款早期還的都是利息嗎

房貸還款早期還的是本金與利息，不都是利息，對(duì)于利息與本金的比例是多少要看選擇的是哪一種還款方式，倘若是等額本金，那樣早期還掉的絕大多數(shù)都是本金，等額本息早期還掉的絕大多數(shù)都是利息。等額本息還款方法是每個(gè)月月供一樣，前幾年主要還是利息。等額本金還款方法是每個(gè)月月供下降，每個(gè)月本金一樣。銀行一般是讓借款人選擇等額本息，因?yàn)榭偫⒏?，而借款人倘若還款壓力很小的話可以選擇等額本金，因?yàn)榭偫⒃絹?lái)越低，后面還款壓力越來(lái)越小。

不論是選擇等額本息或是等額本金，借款人都是可以申請(qǐng)?zhí)嵩邕€款的，一般是貸款滿一年以后才可以申請(qǐng)?zhí)嵩邕€款沒(méi)有違約金，但是這些要求因銀行而異，倘若準(zhǔn)備提早還款，可以問(wèn)一下貸款經(jīng)辦行。在還貸的過(guò)程中，借款人需要準(zhǔn)時(shí)全額還款，不然會(huì)變?yōu)橛馄谶€款，逾期以后是會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用不好的，而且在逾期還款后，還會(huì)造成一定的滯納金。

首月月供比正常月供要高正常嗎

首月月供比正常的月供要高是正常的，因?yàn)槭自碌脑鹿┒际前凑仗煊?jì)算的，從下款日到次月的還款日，還款日數(shù)一定會(huì)比一個(gè)月的還款要多了，其他正常月供都是完整一個(gè)月的月供，而且首月因?yàn)槭前刺煊?jì)算因此利息還會(huì)更多，最后首月償還的月供當(dāng)然就比別的月份的還款額要高了。

此外，還與用戶選擇的貸款還款方法相關(guān)，假如選擇的是等額本金還款，那樣首月的月供也會(huì)比后面月份還款額度要高。因?yàn)榈阮~本金還款方法是把還款總金額均值平攤到每一個(gè)月當(dāng)中，然后再依據(jù)剩下的本錢(qián)計(jì)算當(dāng)月的還款利息，借款人的還款月數(shù)越大，那樣以后所需要還款的本金和利息就會(huì)越低，因此月供還到后面還會(huì)一個(gè)月比一個(gè)月少。本文主要寫(xiě)的是房貸如何計(jì)算月供有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。