說到司法拍賣相信大家都不會陌生吧，在進行拍賣的時候，也是有很多注意事項和要求的呢，必須要按照相關(guān)的程序來進行拍賣。那么，司法拍賣是什么意思?拍賣的流程都包括些什么呢?下面，小編會為大家詳細的介紹一下。

一、司法拍賣是什么意思

根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。”

司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的***渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣的流程

拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結(jié)算交付五個環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現(xiàn)。

三、流拍的原因

受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象，無論是企業(yè)還是個人對當下及可以預期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時看到，對于靠前次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競買人了解標的物信息;受拍賣標的物限制。因查封的被執(zhí)行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估方法有收益法、清算法、市場比較法、重置法，但評估機構(gòu)為了追求利益最大化，一般都采取市場比較法，而對生產(chǎn)設(shè)備，則采用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步;不動產(chǎn)標的的過戶費用完全由買受人承擔的“慣例”抬高了成本。如個人住房5年以內(nèi)的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購欲望。

綜上所述，關(guān)于司法拍賣是什么意思，其實，它主要是在法院的強制執(zhí)行的過程中，對債務人的財產(chǎn)進行拍賣，用于償還債務，另外，在網(wǎng)絡(luò)拍賣的過程中，我們要注意，所支付的支付寶用戶，必須是經(jīng)過實名認證的才可以進行拍賣，更多相關(guān)問題您可以咨詢網(wǎng)本站。