一、網(wǎng)簽以后備案是什么意思?

1.房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。

2.網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門**預售登記，取得《商品房預售許可證》。1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，**日期也各有不同。

3.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的**，而會采取分批**的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

網(wǎng)簽和備案區(qū)別?

4.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

5.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門**預售登記，取得《商品房預售許可證》。

6.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民***房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門**登記備案手續(xù)。

7.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。**好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)**備案登記手續(xù)。

備案和網(wǎng)簽都是為了保證房屋購買時的真實性，以此來保證購房者相關(guān)利益。因為根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，網(wǎng)簽和備案都可以讓所有的購房過程以及房情況情況進行相關(guān)的公示。在此以后，如果買賣方將房屋進行一房多售或者是進行一些違法的勾當都可以在房管部門之中進行查詢的到。