房?jī)r(jià)是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，有多余房子的不愿意跌價(jià)，沒(méi)有房子的希望房?jī)r(jià)大跌。清遠(yuǎn)是廣東一個(gè)地級(jí)市，在廣東屬于不發(fā)達(dá)地區(qū)，房?jī)r(jià)絕對(duì)值不高，目前是一個(gè)高位盤(pán)整走勢(shì)，房?jī)r(jià)合不合理，不在于絕對(duì)價(jià)格，而在于買(mǎi)房的難與易。

2019年12月房?jī)r(jià)7309元/㎡，比很多十八線小縣城房?jī)r(jià)還低，甚至只有4-5成，因此絕對(duì)價(jià)位是很低的。那么清遠(yuǎn)的人居可支配收入又如何呢？

18年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29377元，增長(zhǎng)6.4%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.1%，按照12月房?jī)r(jià)計(jì)算，可以購(gòu)買(mǎi)4.02平米房子，這個(gè)水平在國(guó)內(nèi)屬于中等水平，不算很難，也不算容易，因此清遠(yuǎn)目前房?jī)r(jià)還是較為合理的，剛需住房可以隨時(shí)購(gòu)置。

從供應(yīng)來(lái)看，全年房屋新開(kāi)工面積976.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.9%，其中住宅新開(kāi)工面積738.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.6%。商品房銷(xiāo)售面積652.6萬(wàn)平方米，下降27.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積569.6萬(wàn)平方米，下降29.6%。商品房銷(xiāo)售額528.2億元，下降9.7%，其中住宅銷(xiāo)售額474.5億元，下降8.3%。從這一數(shù)據(jù)看，未來(lái)供應(yīng)是較為充足的，房?jī)r(jià)不存在太大上漲空間，小幅下跌概率更大，從經(jīng)濟(jì)增速看，清遠(yuǎn)2018年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1565.2億元，增長(zhǎng)4.0%，不算的強(qiáng)勁，這也會(huì)制約房?jī)r(jià)上漲空間。

我不認(rèn)為清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)具有很高***炒作價(jià)值，但剛需還是較為合適購(gòu)買(mǎi)的，