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二手商鋪過戶費用計算器

鋪位、車位稅費計算辦法：

1、營業(yè)稅：（轉讓價格-上一手**價）×5.0%

2、城建稅：營業(yè)稅×7%

3、印花稅：轉讓價格×0.05%

4、教育費附加：營業(yè)稅×3%

5、地方教育附加：營業(yè)稅×2%

6、個人所得稅：轉讓價Ｘ1%

7、房產稅：上一手**×70%×1.2%，（注：車位免）（大石暫不要）

8、土地使用稅：占地面積*3元/平方米×3年（番禺石基為6級土地，3元/平方米），（注：車位免）（大石暫不要）

9、土地增值稅：（以不能提供評估價，但能夠提供購房**以及契稅完整證的）

1扣除項目=（本次交易發(fā)生的營業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費附加）+以上手**價格每年加計5%【即**價×（1+n×5%）】+契稅。個人所得稅不能扣減

產權證剛下來的房子要買賣的話，稅費怎么計算

二手房買賣基本流程如下：

(1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。

（2）買方交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權**等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予**過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能**立契手續(xù)。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。

（6）**產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門**完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

（7）若**購房貸款，購房者應該在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行**貸款手續(xù)、申請貸款。

（8）買方領取房屋產權證、付清全部房款

房產經紀人傭金要交稅比例

房地產公司售樓員取得的傭金提成并入到當月的工資薪金所得交納個人所得稅。新個稅法實施后，勞務報酬（房地產經紀人的傭金）不再執(zhí)行“勞務報酬4000元以下減除800元，4000元以上減除20%”，而是執(zhí)行“勞務報酬所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額”，然后與工資薪金所得、稿酬所得、特許權使用費所得合并在一起按新稅率計算繳納個稅。