房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，那么等額本息提前還款利息會不會減少呢？等額本息提前還款利息如何計算？下面我們來詳細(xì)了解一下。

等額本息還款方式的房貸如果提前還款，利息當(dāng)然會降低。因為客戶提前償還部分房貸后，不再按照貸款總額計算利息，而是按照提前還款后剩余未還本金計算利息。

之后，客戶可以選擇減少月供，保持還款期限不變，減輕每月還款負(fù)擔(dān)；也可以選擇縮短還款期限，保持月供不變，讓客戶盡快結(jié)清債務(wù)。

大家需要注意的是，因為房貸是等額本息，客戶選擇不同時間段提前還款，可以減免的利息金額會有所不同。如果是還款中前期的提前還款操作，減少的利息會更多；如果在還款后期提前還款，估計也不會有太多的利息減免。

原因在于，等額本息還款法中，在整個還款期內(nèi)，月還款額保持不變，而利息在月供中所占的比例會大于前期本金的比例。還款后期，本金的比例會大一些，利息也差不多。