廣州是中國南方知名一線城市，這里匯聚了全國最多的年輕人，而這些年輕人想要在廣州安定下來，必然要考慮在廣州買房了。那廣州首套房認定標準是什么？來一起看看2018廣州首套房最新規(guī)定。

廣州首套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算廣州首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算廣州首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房，算廣州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算廣州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算廣州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算廣州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算廣州首套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算廣州首套房。

2018廣州首套房最新規(guī)定

根據(jù)廣州市人行統(tǒng)一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區(qū)對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。廣州按原政策執(zhí)行。

并不意外的是，廣州地區(qū)并未“松綁”，仍按原有關政策執(zhí)行。不過廣州的行情相較而言依舊平穩(wěn)。廣州市房管局下屬陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，過去七天廣州一手住宅共網(wǎng)簽20套，同比去年下跌46%，而且是近六年來成交最少的一年。網(wǎng)簽均價只有11308元/平方米，同比結構性下跌14.5%。

總而言之，廣州作為知名一線城市，很多人都想要扎根廣州，享受廣州成熟的城市公共服務，讓自己的家人獲得廣州最好的醫(yī)療教育資源，所以競爭激烈是正常的，廣州購房政策限制嚴格也是情理之中。