房貸商業(yè)貸款計算公式主要有兩種，第一種等額本金，另一種等額本息。等額本息是每月償還相同的金額，等額本金的月供則是遞減的，第一個月最多，然后慢慢往后遞減。以下就是它們的計算公式：

一、等額本金計算公式

月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金

總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2

二、等額本息計算方式

月供=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數(shù)-1〕

還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)- 1〕

總利息=貸款本金×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)-1〕-貸款本金