等額本金是房貸的一種還款方式，等額本金的還款方式下，用戶前期的房貸還款壓力會(huì)相對(duì)比較大，但是隨著貸款本金的減少，后續(xù)的房貸利息也會(huì)有所減少，自然月供也是會(huì)越還越少的。等額本金如果提前還款的話第幾年還款是比較劃算的?一起來(lái)了解一下。

等額本金第幾年提前還款劃算?

等額本金的情況下提前還款的優(yōu)秀時(shí)間為還款周期的三分之一。假設(shè)房貸的期限為30年，那么用戶選擇在前10年**房貸的提前還款是會(huì)比較劃算的。對(duì)于等額本金提前還款劃算的主要定義就是在于要少還利息，如果在利息已經(jīng)還了一大半的時(shí)候再提前還款，就沒有那么劃算了。因此在**提前還款的時(shí)候還是要越早越好。

比如貸款100萬(wàn)，利率為5.5%，在貸款20年時(shí)，還到第24個(gè)月后，每月還的本金就會(huì)比利息多，等額本金的優(yōu)秀還款時(shí)間便是在24個(gè)月之前。而如果貸款30年，就要到143個(gè)月之后，每月還的本金才會(huì)比利息多。

對(duì)于等額本金的提前還款主要從貸款利息和違約金兩個(gè)方面來(lái)考慮。具體如下：

【1】貸款利息

假設(shè)用戶的貸款金額為20萬(wàn)元，貸款期限為10年，利息為5萬(wàn)元左右，利息約為貸款本金的1/4;貸款20年的情況下利息至少要10萬(wàn)元，利息約為本金的1/2。按照這樣來(lái)計(jì)算，利息還是比較高的。

【2】違約金

通常情況下在一年之后提前還款的話大多數(shù)銀行是不需要支付違約金的，少部分銀行對(duì)于違約金的規(guī)定是需要按照還款金額的一定百分比來(lái)計(jì)算的。

總的來(lái)說(shuō)，在**房貸提前還款的時(shí)候一定要選好時(shí)間點(diǎn)。如果不清楚如何計(jì)算的，也可以直接咨詢銀行貸款的工作人員。